{"id":127,"date":"2025-01-20T11:58:39","date_gmt":"2025-01-20T10:58:39","guid":{"rendered":"http:\/\/liege.attac.org\/blog\/?p=127"},"modified":"2025-01-20T13:09:28","modified_gmt":"2025-01-20T12:09:28","slug":"droits-denregistrement-a-3-qui-sont-les-grands-gagnants","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/liege.attac.org\/blog\/2025\/01\/20\/droits-denregistrement-a-3-qui-sont-les-grands-gagnants\/","title":{"rendered":"Droits d\u2019enregistrement \u00e0 3% : qui sont les grands gagnants ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/liege.attac.org\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/3pourcent-2-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22503\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Il y a quelques temps, dans ses infos matinales, la RTBF nous a annonc\u00e9 plusieurs fois que le Gouvernement wallon avait vot\u00e9 la r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement (frais de notaire) de 12,.5% \u00e0 3%. Et que c\u2019\u00e9tait bien chouette&nbsp;! Que m\u00eame \u00e0 gauche personne n\u2019y trouve rien \u00e0 redire finalement, c\u2019est une bien bonne id\u00e9e\u2026 <\/p>\n\n\n\n<p>Ah oui&nbsp;? Il ne manque rien dans vos infos&nbsp;? M\u00eame <em>L\u2019Echo<\/em> est plus complet&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Regardons \u00e7a en d\u00e9tail&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019abord un petit rappel&nbsp;: depuis 2016 et la r\u00e9gionalisation des mati\u00e8res fiscales et l\u00e9gislatives en mati\u00e8re de logement, le bonus logement est devenu le cr\u00e9dit habitation. Il s\u2019agissait de diminuer le co\u00fbt pour l\u2019\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral, de tendre vers plus d\u2019\u00e9galit\u00e9 et d\u2019individualiser les droits (la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e9tant octroy\u00e9e \u00e0 un individu et non plus au bien).<\/p>\n\n\n\n<p>Le nouveau Gouvernement wallon nous propose donc une r\u00e9duction \u00e0 3% mais\u2026 en m\u00eame temps la fin de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts li\u00e9e au pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, pour faire simple et clair, lors d\u2019une premi\u00e8re acquisition dans le syst\u00e8me actuel nous avons, outre des droits d\u2019enregistrement \u00e0 12.5%&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un abattement fiscal<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0<strong>&nbsp;40.000 euros <\/strong>pour les habitations co\u00fbtant moins de 350.000 euros, ce qui porte l&rsquo;<strong>\u00e9conomie fiscale \u00e0 maximum&nbsp;5.000 euros <\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>si le logement co\u00fbte&nbsp;entre 350.000 euros et 500.000 euros, l&rsquo;abattement est d\u00e9gressif, entre&nbsp;40.000 et 20.000 euros.&nbsp;<strong>Le montant \u00e9conomis\u00e9 varie donc de&nbsp;5.000 \u00e0 2.500 euros <\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>pour tout bien d&rsquo;une valeur <strong>sup\u00e9rieure \u00e0&nbsp;500.000 euros<\/strong>, l&rsquo;abattement est plafonn\u00e9 \u00e0&nbsp;20.000 euros&nbsp;et<strong> le gain fiscal s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0&nbsp;2.500 euros.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Un ch\u00e8que habitat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce ch\u00e8que varie en fonction du revenu net imposable, les petits revenus qui gagnent moins de 26.394 euros sont avantag\u00e9s et peuvent d\u00e9duire de leur imp\u00f4t 1520\u20ac, pendant 10 ans et 50% de ce montant pour les 10 ann\u00e9es suivantes. Plus le revenu augmente plus l\u2019avantage fiscal diminue. Ceux qui gagnent 101.805 euros n\u2019en b\u00e9n\u00e9ficient pas. Enfin, ces r\u00e9ductions se comprennent par personne (voir plus haut).<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut ajouter 125\u20ac par enfant \u00e0 charge \u00e0 cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le <strong>nouveau syst\u00e8me<\/strong>, nous passons donc \u00e0 3% au lieu de 12,5%. <\/p>\n\n\n\n<p>Reprenons les simulations faites par <em>L\u2019\u00c9cho<\/em><strong><a id=\"sdendnote1anc\" href=\"#sdendnote1sym\"><sup>i<\/sup><\/a><\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/liege.attac.org\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-1024x303.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-22493\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le 1<sup>er<\/sup> cas&nbsp;: si un m\u00e9nage sans enfants ach\u00e8te un bien de 200.000\u20ac avec des revenus de 25.000\u20ac, dans le syst\u00e8me actuel les co\u00fbts d\u2019enregistrement s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 20.000\u20ac mais gr\u00e2ce au ch\u00e8que habitat il recevra 22.800\u20ac, en sa faveur 2.800\u20ac donc.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec le nouveau syst\u00e8me, il ne paie que 6000\u20ac de droits d\u2019enregistrements mais ne b\u00e9n\u00e9ficie plus de ch\u00e8que habitat ensuite. Le co\u00fbt d\u2019achat de l\u2019habitation est donc de 6.000\u20ac alors que dans l\u2019ancien r\u00e9gime, il gagnait 2.800\u20ac. <strong>La diff\u00e9rence en d\u00e9faveur de l\u2019acheteur est donc de 8.800\u20ac<\/strong> puisqu\u2019il ne gagne plus les 2.800\u20ac et paie 6.000\u20ac (-2.800\u20ac &#8211; 6.000\u20ac = 8.800\u20ac)<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le 2<sup>\u00e8me<\/sup> cas&nbsp;: un m\u00e9nage avec un enfant, nous faisons le m\u00eame calcul avec un prix d\u2019achat de 350.000\u20ac et des revenus de 45.000\u20ac, nous arrivons \u00e0 un <strong>r\u00e9sultat en faveur des acheteurs plus ais\u00e9s de +8165\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le 3<sup>\u00e8me<\/sup> cas&nbsp;: m\u00eame calcul pour un m\u00e9nage de trois enfants, avec un bien de 500.000\u20ac et des revenus bien confortables de 85.000\u20ac, la diff\u00e9rence est encore plus importante, <strong>33.565\u20ac toujours en faveur des acheteurs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ces simulations les m\u00e9nages comptent deux personnes, les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts individualis\u00e9es sont doubles (dans le syst\u00e8me actuel) et conf\u00e8rent donc un avantage plus important (de 1250\u20ac \u00e0 1560\u20ac par an et par personne), dans le cas d\u2019un m\u00e9nage avec une personne seule cet avantage est r\u00e9duit de moiti\u00e9 et plaide donc en faveur du nouveau syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusion, m\u00eame si le taux de 3% va permettre aux petits revenus d&rsquo;acc\u00e9der plus facilement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, sur le long terme ceux qui vont vraiment y gagner sont les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s (qui n&rsquo;ont pas de difficult\u00e9s \u00e0 acqu\u00e9rir des logements co\u00fbteux!). Il aurait \u00e9t\u00e9 possible de proposer une r\u00e9forme qui facilite l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en continuant \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;exon\u00e9rations d&rsquo;imp\u00f4ts, le d\u00e9ficit de recettes devant \u00eatre combl\u00e9 par une contribution plus importante des &lsquo;\u00e9paules les plus larges&rsquo;. Une r\u00e9forme \u00e9quitable, quoi !<\/p>\n\n\n\n<p><a id=\"sdendnote1sym\" href=\"#sdendnote1anc\">i<\/a> <a href=\"https:\/\/www.lecho.be\/monargent\/analyse\/immobilier\/qui-a-encore-interet-a-profiter-du-cheque-habitat-wallon\/10562536.html\">https:\/\/www.lecho.be\/monargent\/analyse\/immobilier\/qui-a-encore-interet-a-profiter-du-cheque-habitat-wallon\/10562536.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il y a quelques temps, dans ses infos matinales, la RTBF nous a annonc\u00e9 plusieurs fois que le Gouvernement wallon avait vot\u00e9 la r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement (frais de notaire) de 12,.5% \u00e0 3%. Et que c\u2019\u00e9tait bien chouette&nbsp;! 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